своими руками
joomla templates
Путеводитель болгария

Путеводитель болгария

Расположена в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова.

Площадь. 110 993,6 кв. км.

Население. 7,4 миллиона человек.

Столица. София.

 

Климат. Умеренный континентальный. В январе средняя

температура составляет около 0 °С, но на побережье,

как правило, теплее. Средняя температура летом редко

Валюта. Лев.

Член Евросоюза.

превышает 30 °C.

 

Здесь еще есть где строить, чтобы не мешать отдыхающим. Потому и строят, Потому и отдыхают
 

Кириллица повсюду, ее больше, чем в России. Мороженое называют с какой-то детской точностью «сладолед». Наши имена и названия на каждом углу, много памятников русским персонам.

На центральной площади когда-то тоже был мавзолей, но снесли. Даже море у нас общее - только для нас оно на юге, а для них на востоке... Болгарию называли - и называют - 16-й республикой СССР, говорят даже, что это «не заграница». Лукавят, конечно. Не была бы Болгария заграницей, не стремились бы мы туда - ни 40 лет назад, ни тем более сейчас.   Потому что ездим мы за рубеж, чтобы получить то, чего не получаем здесь.

И покупаем там то, что здесь дороже. Или то, чего здесь нет вовсе. Болгария и ее недвижимость - самый понятный нам пример того, как может быть по-другому. Чуть проще, явно дешевле, но главное - куда теплее. И еще - близко.

А также удивительно знакомо. Даже если ты не был здесь еще в той жизни, когда социализм вовсю шагал по планете, а курица не была птицей.
 
Миллионы российских туристов любят Болгарию именно за возможность недорого отдохнуть на море. Действительно, цены доступные. Однако здесь, как и в любой курортной стране, где принято зарабатывать на туристах, действует одно простое правило. Цены в кафешках, ресторанчиках, лавочках и магазинчиках, расположенных на главной набережной или в самом центре курорта, будут в два, а то и три раза выше, чем в заведениях, припрятанных в глубине города. Хотите сэкономить - сверните с туристических троп.

 

 

 

 

 

 

 

СОБОР АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО В СОФИИ

Крупнейший православный храм на Балканах. В последние годы его окрестности облюбовали голливудские кинематографисты для съемок фильмов, действие которых проходит якобы в России. Так в боевике «Хитмэн» этот собор засветился как главный храм в Москве

 

 

 

 

РАКИЯ - традиционный алкогольный напиток, популярный на Балканах. Обычно в ней 40 «оборотов», но домашняя ракия может быть и крепче. Готовят ее из самых разных фруктов: слив, винограда, персиков, груш, инжира и айвы.

 

Русский и болгарский языки похожи. Если местный житель будет говорить на своем медленно и разборчиво, вы его поймете. Хотя в болгарском есть несколько забавных «ловушек» для переводчика. Например, «направо» значит «прямо», «гора» - это «лес», а «стол» - это «стул». Еще в магазине имейте в виду, что «сыром» в Болгарии называют только брынзу, а то, что понимается под этим продуктом у нас, - «кашкавал»Когда болгары качают головой, вычерчивая подбородком фигуру, напоминающую «знак бесконечности», это означает - да. А когда кивают, то это - нет!

МЕЛНИК Самый маленький город в стране - его население составляет всего 390 человек. Зато в нем сохранилось множество архитектурных памятников, город считается историко-культурным заповедником, в котором поддерживаются традиционные ремесла, а в нескольких километрах от него находится знаменитый Рождественский монастырь.

 

 

 

 

 


6000 лет назад

появились первые поселения на месте болгарского Пловдива. Сегодня это один из древнейших городов Европы - он старше Рима, Афин и Константинополя

 

 

 

 

Россияне уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006-2008 годах. Последние зачастую в убыток себе продают объекты нашим соотечественникам, чтобы расплатиться с «докризисными» кредитами. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются и часто приезжают в Болгарию с наличными деньгами. Безусловный лидер предпочтений - недвижимость Черноморского побережья. Причем россияне чаще подыскивают объекты, расположенные в южной части региона (Бургас и его окрестности). Оно и понятно, цены там ниже. Самый популярный запрос - квартира в современном жилом комплексе недалеко от моря по цене до €50 тыс. В последние годы вырос интерес к коммерческой недвижимости, особенно к гостиницам и ресторанам. Такие объекты рассматривают россияне, намеренные переехать в Болгарию и завести там собственный бизнес. Небольшой, но стабильный спрос наблюдается на жилье горнолыжных курортов - Боровец, Пампорово, Банско.

СОФИЯ

Столица Болгарии в 2011 году заняла первое место в рейтинге самых доступных для туристов городов Европы. Аналитики подсчитали, что в Софии приезжий сможет неплохо отдохнуть и посмотреть достопримечательности всего за €25 в день. Цены на столичную недвижимость также должны порадовать потенциальных покупателей. К концу 2011 года квадратный метр жилья в популярных районах города - Лозенец, Стрелбиште, Бели брези, Крыстова вада, Младост - продавался в среднем за €800-900, а на окраине Софии можно было найти квартиру даже за €400 за «квадрат».

 

ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ

Боровец, Пампорово и Банско привлекают покупателей недвижимости прежде всего ценами на апартаменты, которые там намного ниже, чем на популярных европейских направлениях. Например, в Банско можно купить студию в современном жилом комплексе, расположенном неподалеку от подъемника, всего за € 17-20 тыс. Правда, бывалые лыжники признают, что болгарским «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры.

 

ЦЕНТРАЛЬНАЯ БОЛГАРИЯ

Казалось бы, кому захочется поселиться в болгарской деревушке? Хотя почему бы и нет...

Прекрасная природа, неподалеку горы, милое озерцо, собственный сад и дом - просторный, светлый, а не какая- нибудь городская коробка. Причем села в Болгарии разные, в том числе и довольно крупные. А значит, и элементарная инфраструктура там будет. А до моря всегда можно добраться на машине. Ну, и цены, конечно: если на побережье за €25 тыс. вы можете рассчитывать только на крохотную студию, то в деревне - на просторную фазенду с большим садом. По словам риэлторов, деревенские домики часто рассматривают пенсионеры, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.

 

СЕВЕРНОЕ И ЮЖНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную.

На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты - Албена, Золотые Пески, Св. Константин и Елена. На юге - Бургас с окрестностями: курорт Солнечный Берег, город-музей Несебр, Поморие, Созополь, Царево, Святой Влас и другие небольшие поселения. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже. Причин несколько. «Северные» курорты пользуются давней популярностью у туристов, их инфраструктура развита лучше, а участков под новую застройку не хватает.

ВАРНА

Крупнейший город Черноморского побережья Болгарии. Именно в Варне держатся самые высокие цены на недвижимость в стране. Так, если к концу 2011 года «квадрат» жилья в Болгарии продавался в среднем за €465, то в «морской столице» - за €770. По словам риэлторов, Варну чаще всего выбирают иностранцы, намеренные проживать в Болгарии длительное время. Ведь это один из немногих прибрежных городов, где жизнь бьет ключом даже в холодное время года, а вот мелкие морские курорты зимой полностью «засыпают». 

ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ 
 
Крупнейший болгарский курорт. Расположен на территории Национального парка в 18 км к северу от Варны.
 

БУРГАС

До начала XX века Бургас был крохотным поселком, в котором проживали лишь несколько тысяч человек. Сегодня - это второй по размеру город Черноморского побережья. Бургас славится Морским парком, минеральными озерами с целебными грязями, широкими пляжами и доступными ценами на отдых. Что касается недвижимости, то она там также дешевле, чем в Варне - примерно на 20%.

НЕСЕБР

Небольшой уютный городок с многовековой историей, старая часть которого включена в список мирового наследия Юнеско. А новая - известна миллионам россиян как курорт Солнечный берег Еще во времена СССР туда было престижно отправлять на отдых детей, но и сегодня «обросший» современными отелями и жилыми комплексами курорт остается самым посещаемым в Болгарии

Болгария для россиян - это близость. Близость всего: менталитета, религии, культуры, языка... Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще не почувствовать, что находишься за границей.

Болгария - страна недорогая: как с точки зрения цен на недвижимость, так и в целом стоимости жизни. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €25 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €25 на двоих - с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
 
Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой - на заснеженных склонах горы Витоша. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
 
Из России сюда легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
 
Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис - и «пузырь» лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже несколько лет. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых покупателей. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.
 
В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась в том числе шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
 
В Болгарии действуют упрощенные условия предоставления вида на жительство обеспеченным зарубежным пенсионерам. Иностранец может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и получить ВНЖ.
 
По закону любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот оформить домик с земельным участком можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Следовательно, потенциальным собственникам надо готовиться к дополнительным расходам. Впрочем, риэлторы, работающие с этим регионом, утверждают, что процесс открытия фирмы в Болгарии - прост и недорог. Для создания юрлица понадобится 2-3 недели и €500-600.

 

 

 

 

Ставки налогов на доход от аренды значительно отлича­ются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на не­движимость, расходов на ремонт и коммунальные услуги.

Например, в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае если сдается только один объект недвижимости - кварти­ра или вилла. Уклонение от налогов - процесс бессмыс­ленный, особенно в Европе. Принцип «авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, упла­чивая налоги при покупке жилья, собственник уже по­падает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен.

Штраф за уклонение от уплаты налога на сдаваемую не­движимость значительно превосходит «прибыль». Напри­мер, в Испании он составляет €30 тыс.

Страна

Ставка налога,%

БОЛГАРИЯ

10%

ГЕРМАНИЯ

От 15%

ФИНЛЯНДИЯ

30% до суммы до €50 тыс., свыше - 32%

ИСПАНИЯ

25%

ИТАЛИЯ

19-21%

ЧЕХИЯ

15%

ЛАТВИЯ

22%, но ожидается понижение

 

 

 

 

В первую очередь там, где бывает много туристов. Круп­ные туристические центры, горнолыжные и морские ку­рорты (и те и другие, разумеется, - в сезон) вполне вос­требованные места.

С большой вероятностью не получится, приобретя очень дешевый объект, сразу начать сдавать его. В таблице при­ведена минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения аренды. Примерные цифры называли не­сколько риэлторов: рассматривался объект (точнее его минимальная цена), не требующий ремонта, который можно сдать, не вкладывая дополнительных средств.

БОЛГАРИЯ

(апартаменты на морском курорте)

€30 тыс.

ПРАГА (центр)

€180 тыс.

ИСПАНИЯ

(апартаменты на курорте Торревьеха)

€60 тыс.

ЧЕРНОГОРИЯ (студия на 2-3 линии)

€40 тыс.

ФРАНЦИЯ (Париж, не элитные районы)

€240 тыс.

ГЕРМАНИЯ (Берлин, небольшая квартира)

€30 тыс.

ХОРВАТИЯ (апартаменты на море)

€100-150 тыс.

ФИЛИППИНЫ (Боракай)

$75-80 тыс.

 

 

 

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Он содержит реквизиты стороны и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и раз­мер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует учи­тывать, что арендатор как правило должен вносить залог Он может быть равен месячной арендной плате и явля­ется для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог арендатору при выезде не возвращается.

Если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе рас­торгать договор раньше срока.

Например, в Германии закон находится на стороне арен­датора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно если арендатор исправно вно­сит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является единственным жильем.

 

 

Ответ на первый вопрос лежит на поверхности - сдавать недвижимость в аренду на тот период, что вас нет в стра­не. И если вас не смущает, что в вашей ванной мылся, а на кровати валялся кто-то другой - решение приходит само собой.

Любители риска могут сдавать жилье самостоятельно, без посредников. Плюсом в данном случае является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства такого варианта заканчиваются. И начинаются вопросы. Как собственно сдать жилье в аренду? Кому? На каких условиях? Как обеспечить безопасность и гарантии, раз объект вашего беспокойства может находиться за тысячи километров от вас?

 

На эти вопросы и призвана давать ответ управляющая компания.

Если вы приобрели объект на пер­вичном рынке, как правило ее услуги оказывает структура застройщика. Кроме сдачи в аренду управляю­щие компании занимаются вопро­сами эксплуатации здания, уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также уходом за помещением. Стоимость услуг управ­ляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности.

 

 

 

 

Бывает такое: по статистике цены на недвижимость в стране «X» снижаются. Но вот кон кретные объекты, к которым вы прицениваетесь, почему-то не дешевеют. Обман? Давайте учтем, что статистика анализирует все типы предложений, а не только те, что интересны покупателям из России. В какомто смысле ее данные - средняя температура по больнице. Цена же конкретного, понра вившегося именно вам, объекта зависит от уймы дополнительных факторов. В том числе и от спроса, который вы, в частности, и формируете.

 

 

 

Квартира in Бургас
Подробнее Стоимость : 32 000 Руб.
Общая площадь : 43 m²
Подробнее
Дом in Бургас
Подробнее Стоимость : 39 900 Руб.
Подробнее
Квартира in Солнечный берег
Подробнее Стоимость : 55 000 Руб.
Общая площадь : 77 m²
Подробнее

община Несебър, п. Равда, ул. Марица 13

Mob:. +359-877-852-377

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Россия 160000 г. Вологда,

ул. Советский пр., 35 - а, оф. 6

Тел./факс 8 (8172) 56-26-60, 56-26-65
Моб.: +7 911 540-15-45

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.